Se avisa a los señores propietarios que el próximo día 16 de Noviembre de 2010 se pasará a limpiar con máquina fregadora las siguientes plazas de garaje:
- De la 136 a la 156 (ambas inclusive)
- De la 172 a la 183 (ambas inclusive)
- De la 199 a la 212 (ambas inclusive)
- De la 227 a la 231 (ambas inclusive)
Por favor, se ruega que quiten los coches para facilitar la limpieza.
viernes, 5 de noviembre de 2010
Junta general extraordinaria
El próximo MARTES 9 de NOVIEMBRE a las 17:30 horas en primera convocatoria y a las 18:00 horas en segunda convocatoria celebraremos en la sede del CENTRO CÍVICO LA ARDILA (Frente a la iglesia) Av Ponce de León, JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA, conforme al siguiente orden del día:
1- Lectura del Acta anterior, si procede
2- Información sobre evolución del estado económico-financiero de la Comunidad de Propietarios. Medidas a adoptar.
3- Obras y actuaciones pendientes de mantenimiento preventivo y correctivo del edificio. Medidas a adoptar.
4- Certificación y liquidación de las deudas pendientes de propietarios conforme a la LPH. Autorización para reclamación por vía judicial.
5- Situación expediente de reclamación de daños por filtraciones. Medidas a adoptar.
6- Ruegos y preguntas.
Dada la importancia de los asuntos a tratar, le rogamos su puntual asistencia, ya sea personalmente o por delegación.
A los efectos procedentes, se hace constar que los propietarios que al día de la junta no estén al corriente en el pago, tendrán voz pero no podrán ejercer el voto, conforme al art. 15.2 de la L.P.H. Sin otro particular, les saluda atentamente.
1- Lectura del Acta anterior, si procede
2- Información sobre evolución del estado económico-financiero de la Comunidad de Propietarios. Medidas a adoptar.
3- Obras y actuaciones pendientes de mantenimiento preventivo y correctivo del edificio. Medidas a adoptar.
4- Certificación y liquidación de las deudas pendientes de propietarios conforme a la LPH. Autorización para reclamación por vía judicial.
5- Situación expediente de reclamación de daños por filtraciones. Medidas a adoptar.
6- Ruegos y preguntas.
Dada la importancia de los asuntos a tratar, le rogamos su puntual asistencia, ya sea personalmente o por delegación.
A los efectos procedentes, se hace constar que los propietarios que al día de la junta no estén al corriente en el pago, tendrán voz pero no podrán ejercer el voto, conforme al art. 15.2 de la L.P.H. Sin otro particular, les saluda atentamente.
El Presidente.
miércoles, 3 de noviembre de 2010
Reparaciones en sótano -1 y rampa de salida (Actualización)
Por circunstancias ajenas a esta administración (problemas de la empresa encargada de la reparación) no se ha podido realizar los trabajos previstos sobre el hormigón y rampa de los garajes.
En breve se avisará oportunamente para su ejecución.
En breve se avisará oportunamente para su ejecución.
viernes, 29 de octubre de 2010
Reparaciones en sótano -1 y rampa de salida
El próximo viernes 29 de octubre y sábado 30 de octubre, la puerta de salida de vehículos (dirección calle Albenda) quedará cerrada debido a que se acometerá la reparación del piso de hormigón del sótano –1 y de la solería suelta de las
rampas.
Por todo ello, quedará como entrada y salida sólo la puerta de vehículos (dirección Voluntarios Realistas) para el domingo 31 de octubre se reestableceran con normalidad.
Rogamos tomen todas las precauciones posibles y perdonen las molestias.
rampas.
Por todo ello, quedará como entrada y salida sólo la puerta de vehículos (dirección Voluntarios Realistas) para el domingo 31 de octubre se reestableceran con normalidad.
Rogamos tomen todas las precauciones posibles y perdonen las molestias.
miércoles, 7 de julio de 2010
Limpieza del garaje
Se avisa a los señores propietarios que próximamente se pasará a limpiar con máquina fregadora las siguientes plazas de garaje:
- 19 de Julio de 2010 a partir de las 09:00h
- De la 136 a la 156 (ambas inclusive)
- De la 172 a la 183 (ambas inclusive)
- De la 199 a la 212 (ambas inclusive)
- De la 227 a la 231 (ambas inclusive)
- 20 de Julio de 2010 a partir de las 09:00h
- De la 155 a la 171 (ambas inclusive)
- De la 184 a la 198 (ambas inclusive)
- De la 213 a la 226 (ambas inclusive)
- De la 232 a la 274 (ambas inclusive)
Gracias.
domingo, 13 de junio de 2010
Robos
Se advierte a los propietarios de que se ha producido algún que otro robo en los garajes.
Concretamente el último ha sido una bicicleta "Race Mountain" naranja y negra que estaba situada en la plaza de garaje 240 y que ha sido sustraída la madrugada del pasado día 12.
Si alguien tiene alguna información al respecto, por favor, póngase en contacto con la comunidad.
Por su propia interés no dejen objetos valiosos en la zona.
Asimismo, se recomienda que no usen la zona del aparcamiento como "trastero", ya que, además de la posibilidad de robos, la acumulación de enseres incrementa el riesgo de incendios.
Concretamente el último ha sido una bicicleta "Race Mountain" naranja y negra que estaba situada en la plaza de garaje 240 y que ha sido sustraída la madrugada del pasado día 12.
Si alguien tiene alguna información al respecto, por favor, póngase en contacto con la comunidad.
Por su propia interés no dejen objetos valiosos en la zona.
Asimismo, se recomienda que no usen la zona del aparcamiento como "trastero", ya que, además de la posibilidad de robos, la acumulación de enseres incrementa el riesgo de incendios.
viernes, 14 de mayo de 2010
Limpieza garajes
Se avisa a los señores propietarios que el próximo día 17 de Mayo de 2010 a partir de las 09:00h se procederá a limpiar con máquina fregadora las siguientes plazas de garaje:
- De la 155 a la 171 (ambas inclusive)
- De la 184 a la 198 (ambas inclusive)
- De la 212 a la 226 (ambas inclusive)
- De la 232 a la 274 (ambas inclusive)
Por favor, se ruega que quiten los coches para facilitar la limpieza.
- De la 155 a la 171 (ambas inclusive)
- De la 184 a la 198 (ambas inclusive)
- De la 212 a la 226 (ambas inclusive)
- De la 232 a la 274 (ambas inclusive)
Por favor, se ruega que quiten los coches para facilitar la limpieza.
sábado, 8 de mayo de 2010
Limpieza garajes
Se avisa a los señores propietarios que el próximo día 11 de Mayo de 2010 a partir de las 17:00h se procederá a limpiar con máquina fregadora las siguientes plazas de garaje:
- De la 136 a la 156 (ambas inclusive)
- De la 172 a la 183 (ambas inclusive)
- De la 199 a la 212 (ambas inclusive)
- De la 227 a la 231 (ambas inclusive)
Por favor, se ruega que quiten los coches para facilitar la limpieza.
- De la 136 a la 156 (ambas inclusive)
- De la 172 a la 183 (ambas inclusive)
- De la 199 a la 212 (ambas inclusive)
- De la 227 a la 231 (ambas inclusive)
Por favor, se ruega que quiten los coches para facilitar la limpieza.
viernes, 26 de marzo de 2010
Propiedad privada
Saludos a todos.
Desde hace un par de días ya están colocados los carteles de propiedad privada tal y como se aprobó en la última reunión.
Se han colocado 3 carteles de tamaño A3 hechos en aluminio. Uno está en una de las columnas junto al portal 1, otro en la fachada a mitad de la rampa y otro en la fachada cerca de la entrada al antiguo supermercado. La distribución está pensada para que tanto si se entra desde un extremo como desde el otro, se pueda ver, y, si no se ven, el tercero es visible desde cuelquier punto del aparcamiento.
Teóricamente, con esto ya no debería haber ninguna pega a la hora de avisar a la policía en caso de: niños molestando en la zona, gente bebiendo, etc.
Desde hace un par de días ya están colocados los carteles de propiedad privada tal y como se aprobó en la última reunión.
Se han colocado 3 carteles de tamaño A3 hechos en aluminio. Uno está en una de las columnas junto al portal 1, otro en la fachada a mitad de la rampa y otro en la fachada cerca de la entrada al antiguo supermercado. La distribución está pensada para que tanto si se entra desde un extremo como desde el otro, se pueda ver, y, si no se ven, el tercero es visible desde cuelquier punto del aparcamiento.
Teóricamente, con esto ya no debería haber ninguna pega a la hora de avisar a la policía en caso de: niños molestando en la zona, gente bebiendo, etc.
sábado, 20 de marzo de 2010
Acta reunión 05/03/2010
Buenos días a todos.
En este enlace podéis ver el acta de la reunión del pasado día 5 de marzo.
La única modificación respecto al original que recibiréis en vuestras casas es que se han ocultado los nombres, al ser datos de carácter personal, protegidos por la Ley de Protección de Datos.
Saludos a todos.
En este enlace podéis ver el acta de la reunión del pasado día 5 de marzo.
La única modificación respecto al original que recibiréis en vuestras casas es que se han ocultado los nombres, al ser datos de carácter personal, protegidos por la Ley de Protección de Datos.
Saludos a todos.
miércoles, 17 de marzo de 2010
Seguro de la comunidad
Saludos a todos.
Desde hace unos días la comunidad ya dispone de seguro.
En principio, dado que estábamos sin seguro y había posibilidad de desperfectos debido al mal tiempo, se optó por hacer un pre-acuerdo con "La Estrella", para estar cubiertos en caso de haber alguna incidencia.
Tras recibir varios presupuestos más y analizarlos debidamente, se ha optado por formalizar el seguro con "La Estrella", puesto que, si bien había alguna oferta de "Helvetia" que era más barata, se rebajaban a la mitad las cantidades aseguradas en daños por agua, que es una de las que más nos preocupa en este momento.
Quien lo desee, puede descargarse los datos de la póliza desde este enlace.
Desde hace unos días la comunidad ya dispone de seguro.
En principio, dado que estábamos sin seguro y había posibilidad de desperfectos debido al mal tiempo, se optó por hacer un pre-acuerdo con "La Estrella", para estar cubiertos en caso de haber alguna incidencia.
Tras recibir varios presupuestos más y analizarlos debidamente, se ha optado por formalizar el seguro con "La Estrella", puesto que, si bien había alguna oferta de "Helvetia" que era más barata, se rebajaban a la mitad las cantidades aseguradas en daños por agua, que es una de las que más nos preocupa en este momento.
Quien lo desee, puede descargarse los datos de la póliza desde este enlace.
miércoles, 10 de marzo de 2010
Noticias desde la parte de atrás
Hola vecinos.
Soy vocal del Nº 17 y me he propuesto darme un par de vueltas a la semana por el blog de la comunidad
Quiero mostraros, sobre todo a los que no ven la parte de atrás de nuestra comunidad, aquella en la que nos gastamos una suma MUY IMPORTANTE para reparar las filtraciones (en la medida de lo posible), el estado de la misma y la evolución de los desperfectos desde la finalización de esas obras
Quiero que veais lo que han hecho con una obra que nos había impermeabilizado gran parte de los exteriores y que evidentemente, esta falta de revestimiento, sumada a la interminable cantidad de agua que continuará cayendo, no hace más que agravar el problema
Esta foto es de Mayo de 2009 (muy poco después de la finalización de las obras)
Aquí teneis el mismo rincón. La foto es de Enero de 2010 (sólo 8 meses después)
Me encanta el toque dramático de los cables por fuera
Aquí podeis ver la pared ya manchada en Mayo de 2009
Y aquí su correspondiente foto de hoy 10 de marzo de 2010
El pedestal sobre el que se alza la rúbrica de un tal "suso" con inquietudes decorativas, son cristales rotos de botellas de cerveza. Cristales que enmarcan la portería donde juegan al fútbol los niños que despiertan a mi hijo de 18 días, cosa que ya saben por todas las veces que se lo digo, pero parece que les divierte hacer llorar a un niño de menos de un mes de vida con sus estridentes pelotazos de media tarde. Más cositas...
Como soy aficionado a la fotografía artística, voy a poner títulos a algunas fotos
"ORINA": de mi colección privada. Como nota, para que os hagáis una idea del público que tenemos, el "tag" o inscripción pone: "¿Qué es + gracioso que 1 niño muerto?"
"Vamos a la Caaamaaa....". No, no son las 3000 viviendas, es nuestro edificio
Este señor que sale durmiendo en la foto, ni se inmutó mientras andaba yo por allí
Y tengo más... pero será otro día
De momento deciros, que vayáis preparando el dinerito ya, que el año que viene, viendo la evolución de las cosas, va a tocar derrama y gorda
lunes, 10 de noviembre de 2008
Corte rampa del garaje.
Estimados vecinos.
A partir de mañana día 11 de noviembre, se procederá al corte de la rampa de salida del garaje para proceder a la reparación de las baldosas sueltas.
A partir de mañana día 11 de noviembre, se procederá al corte de la rampa de salida del garaje para proceder a la reparación de las baldosas sueltas.
domingo, 9 de noviembre de 2008
Actos de conciliación
El pasado 15 de septiembre fue presentado en el juzgado un acto de conciliación frente al arquitecto y arquitecto técnico para requerirles responsabilidades por los problemas de filtraciones que hemos sufrido, tal y como se acordó en la pasada reunión.
Dicho acto de conciliación no supone una acción judicial como tal, con lo que no entraña riesgos para la comunidad, pero deja abierta la puerta a futuras acciones judiciales.
Asimismo, como presidente, le he solicitado al administrador que realice otro acto de conciliación similar contra el promotor de la obra por todos los perjuicios que hemos sufrido.
Hay que recordar, que aún tenemos abiertas algunas puertas judiciales, debido a los pagarés que emitió a esta comunidad para sufragar algunos de los gastos en los que incurrimos y que fueron rechazados por el banco.
Actualmente nos encontramos a la espera de la redacción de dicho documento por parte del señor administrador.
Dicho acto de conciliación no supone una acción judicial como tal, con lo que no entraña riesgos para la comunidad, pero deja abierta la puerta a futuras acciones judiciales.
Asimismo, como presidente, le he solicitado al administrador que realice otro acto de conciliación similar contra el promotor de la obra por todos los perjuicios que hemos sufrido.
Hay que recordar, que aún tenemos abiertas algunas puertas judiciales, debido a los pagarés que emitió a esta comunidad para sufragar algunos de los gastos en los que incurrimos y que fueron rechazados por el banco.
Actualmente nos encontramos a la espera de la redacción de dicho documento por parte del señor administrador.
Puertas del edificio y del garaje
Estimados vecinos.
En la reunión mantenida el pasado 24 de octubre, se evaluó una nueva posibilidad respecto a la sustitución de las puertas de entrada a los portales. Básicamente consistiría en conservar las existentes actualmente, pero sin llave, sólo para que actuase como cortavientos y colocar una reja al ras de la fachada. Esto llevaría la ventaja por ejemplo de evitar que los niños se sentasen en la entrada impidiendo la entrada y salida de personas con fluidez, sin impedir el acceso al portero automático. Debido a que esta opción ha surgido con posterioridad a que muchas personas emitiesen su voto respecto a las puertas, al hecho de que actualmente carecemos del presupuesto que conllevaría esa modificación y el que la mayoría de personas no tuviesen acceso a los presupuestos de cada puerta, la comisión ha decidido que la decisión final del modo y el modelo de sustitución de puertas se decida en una próxima reunión.
Actualmente nos encontramos a la espera de que el administrador consiga los presupuestos correspondientes a la modificación mencionada, para que todos podamos evaluar todas las opciones teniendo todos los datos. Cuando los tenga, serán publicados en esta página con antelación a la reunión.
Respecto a la sustitución de la puerta de salida del garaje, se ha tenido que descartar el situar una igual a la de la puerta de entrada, puesto que carece de espacio en el lateral para colocar una puerta de acceso peatonal, como requiere la ley. Se está evaluando la posibilidad de colocar una puerta oscilobatiente que llevase "integrado" dicho acceso peatonal.
En la reunión mantenida el pasado 24 de octubre, se evaluó una nueva posibilidad respecto a la sustitución de las puertas de entrada a los portales. Básicamente consistiría en conservar las existentes actualmente, pero sin llave, sólo para que actuase como cortavientos y colocar una reja al ras de la fachada. Esto llevaría la ventaja por ejemplo de evitar que los niños se sentasen en la entrada impidiendo la entrada y salida de personas con fluidez, sin impedir el acceso al portero automático. Debido a que esta opción ha surgido con posterioridad a que muchas personas emitiesen su voto respecto a las puertas, al hecho de que actualmente carecemos del presupuesto que conllevaría esa modificación y el que la mayoría de personas no tuviesen acceso a los presupuestos de cada puerta, la comisión ha decidido que la decisión final del modo y el modelo de sustitución de puertas se decida en una próxima reunión.
Actualmente nos encontramos a la espera de que el administrador consiga los presupuestos correspondientes a la modificación mencionada, para que todos podamos evaluar todas las opciones teniendo todos los datos. Cuando los tenga, serán publicados en esta página con antelación a la reunión.
Respecto a la sustitución de la puerta de salida del garaje, se ha tenido que descartar el situar una igual a la de la puerta de entrada, puesto que carece de espacio en el lateral para colocar una puerta de acceso peatonal, como requiere la ley. Se está evaluando la posibilidad de colocar una puerta oscilobatiente que llevase "integrado" dicho acceso peatonal.
Estado de las obras
Estimados vecinos.
Os informo de que el pasado día 24 de Octubre se reunió la comisión para evaluar el estado de las obras, especialmente tras las fuertes lluvias de días anteriores.
Parece que el principal foco de las filtraciones se encontraba en la zona de las columnas situadas junto al aparcamiento del supermercado y en la rampa del mismo. Tras las reparaciones pertinentes se ha mantenido la zona llena de agua coloreada para comprobar si existían más filtraciones desde esa zona y como hemos podido comprobar, el resultado ha sido satisfactorio. Posteriormente hemos tenido lluvias similares a las de días anteriores, y las "cataratas" que se formaban en ambas plantas del garaje prácticamente han desaparecido. Casi todo el agua que hemos podido ver posteriormente se debe o bien a los agujeros realizados por el perito para las catas o por los operarios de la obra para ayudar a desaguar el agua embalsada anteriormente.
Otras filtraciones más pequeñas provenían de los husillos situados en el aparcamiento. Se ha comprobado que la pendiente de aparcamiento es correcta y desagua las lluvias convenientemente hacia el exterior de la finca, y que dichos husillos sólo provocaban atascos y filtraciones, por lo que se ha procedido a su cegado.
También se han producido reparaciones e impermeabilizaciones en la zona de la antigua jardinera y en la plataforma sobre la rampa de salida del garaje.
Con todo esto, estarían casi finalizadas las obras en la parte exterior, a falta de algunos detalles y posibles nuevos puntos de filtración que se localizasen.
Quedaría pendiente las reparaciones internas, como la reparación de algunos tubos de desagüe, y el saneamiento del forjado que ha quedado a la vista y oxidado por las filtraciones.
También se van a realizar algunas reparaciones, como por ejemplo el suelo de la zona junto a la rampa de salida, que se encuentra muy deteriorado, y la sustitución de las baldosas sueltas. Para ello será necesario temporalmente cortar el uso de las rampas de acceso, especialmente la de salida que es la que se encuentra más deteriorada. Se informará con antelación para que todos usemos la de entrada exclusivamente.
Os informo de que el pasado día 24 de Octubre se reunió la comisión para evaluar el estado de las obras, especialmente tras las fuertes lluvias de días anteriores.
Parece que el principal foco de las filtraciones se encontraba en la zona de las columnas situadas junto al aparcamiento del supermercado y en la rampa del mismo. Tras las reparaciones pertinentes se ha mantenido la zona llena de agua coloreada para comprobar si existían más filtraciones desde esa zona y como hemos podido comprobar, el resultado ha sido satisfactorio. Posteriormente hemos tenido lluvias similares a las de días anteriores, y las "cataratas" que se formaban en ambas plantas del garaje prácticamente han desaparecido. Casi todo el agua que hemos podido ver posteriormente se debe o bien a los agujeros realizados por el perito para las catas o por los operarios de la obra para ayudar a desaguar el agua embalsada anteriormente.
Otras filtraciones más pequeñas provenían de los husillos situados en el aparcamiento. Se ha comprobado que la pendiente de aparcamiento es correcta y desagua las lluvias convenientemente hacia el exterior de la finca, y que dichos husillos sólo provocaban atascos y filtraciones, por lo que se ha procedido a su cegado.
También se han producido reparaciones e impermeabilizaciones en la zona de la antigua jardinera y en la plataforma sobre la rampa de salida del garaje.
Con todo esto, estarían casi finalizadas las obras en la parte exterior, a falta de algunos detalles y posibles nuevos puntos de filtración que se localizasen.
Quedaría pendiente las reparaciones internas, como la reparación de algunos tubos de desagüe, y el saneamiento del forjado que ha quedado a la vista y oxidado por las filtraciones.
También se van a realizar algunas reparaciones, como por ejemplo el suelo de la zona junto a la rampa de salida, que se encuentra muy deteriorado, y la sustitución de las baldosas sueltas. Para ello será necesario temporalmente cortar el uso de las rampas de acceso, especialmente la de salida que es la que se encuentra más deteriorada. Se informará con antelación para que todos usemos la de entrada exclusivamente.
jueves, 3 de julio de 2008
Embargo y subasta del local de transformación
Todos recordaréis de la última reunión, el embargo del local donde está el centro de transformación.
Según me informa el señor administrador, parece ser que nadie pujó en la subasta por dicho local, con lo que el acreedor de J&P hogar podría adjudicárselo. No obstante, según nos ha informado su letrado, no se lo va a adjudicar a la vista de la servidumbre que tiene en favor de Sevillana, sino que va a renunciar al embargo.
Sin duda, una buena noticia, caso de confirmarse de forma definitiva.
Según me informa el señor administrador, parece ser que nadie pujó en la subasta por dicho local, con lo que el acreedor de J&P hogar podría adjudicárselo. No obstante, según nos ha informado su letrado, no se lo va a adjudicar a la vista de la servidumbre que tiene en favor de Sevillana, sino que va a renunciar al embargo.
Sin duda, una buena noticia, caso de confirmarse de forma definitiva.
jueves, 24 de febrero de 2005
Contratación de la luz
Hola vecinos
A partir del Lunes 21 de Febrero se puede contratar el servicio de luz, tanto por teléfono en el 902 509 509 como en cualquier punto de contratación de Endesa Sevillana.
La documentación que nos exigen (certificado de instalación eléctrica y cédula de habitabilidad), debemos decir que se encuentra depositada ya en las oficinas de Sevillana de San Fernando.
Por teléfono debemos facilitar nuestros datos personales, nuestro número de acometida (que es el 229262) , la potencia de luz a contratar y los 20 dígitos de una cuenta corriente para domiciliar el pago.
El alta del servicio contratando una potencia de 5500 es de 150 € aproximadamente.
Desde la contratación con Sevillana, nos deben de dar luz en máximo 5 días.
Es necesario que el técnico se persone en nuestras viviendas para darnos servicio, e instalarnos un limitador de potencia.
Saludos.
El secretario.
jueves, 10 de febrero de 2005
Junta General Extraordinaria
Se convoca Junta General Extraordinaria el día 19 DE FEBRERO DE 2005 a las 17:30 horas en primera convocatoria 18:00 en segunda en la PARROQUIA DE SAN JOSE ARTESANO, sita en calle General García de la Herran, 42 de San Fernando.
ORDEN DEL DIA.- Viviendas
1.- Informe de Gestión. Estado contable.
2.- Presupuesto anual. Cuota ordinaria. Contrato de Administración. Aprobación, si procede.
3.- Puesta en marcha de los ascensores. Acuerdo con la empresa Thyssen. Financiación, si procede. Otros gastos extraordinarios; reparaciones e instalaciones. Aprobación, si procede.
4.- Reclamación judicial a la promotora y a cuantos terceros procedan.
5.- Ruegos y preguntas.
ORDEN DE DIA.- Garajes independientes.
1.- Informe de Gestión. Estado contable.
2.- Nombramiento de Presidente y otros órganos de gobierno.
2.- Presupuesto anual. Cuota ordinaria. Contrato de Administración. Aprobación, si procede.
3.- Reparaciones e instalaciones a realizar. Aprobación, si procede. Financiación.
4.- Reclamación judicial a la promotora y a cuantos tercerso procedan.
5.- Ruegos y Preguntas.
Se ruega a todos los propietairos que agilicen los pagos de las cuotas, pues están surgiendo muchos gastos.
El Presidente.
ORDEN DEL DIA.- Viviendas
1.- Informe de Gestión. Estado contable.
2.- Presupuesto anual. Cuota ordinaria. Contrato de Administración. Aprobación, si procede.
3.- Puesta en marcha de los ascensores. Acuerdo con la empresa Thyssen. Financiación, si procede. Otros gastos extraordinarios; reparaciones e instalaciones. Aprobación, si procede.
4.- Reclamación judicial a la promotora y a cuantos terceros procedan.
5.- Ruegos y preguntas.
ORDEN DE DIA.- Garajes independientes.
1.- Informe de Gestión. Estado contable.
2.- Nombramiento de Presidente y otros órganos de gobierno.
2.- Presupuesto anual. Cuota ordinaria. Contrato de Administración. Aprobación, si procede.
3.- Reparaciones e instalaciones a realizar. Aprobación, si procede. Financiación.
4.- Reclamación judicial a la promotora y a cuantos tercerso procedan.
5.- Ruegos y Preguntas.
Se ruega a todos los propietairos que agilicen los pagos de las cuotas, pues están surgiendo muchos gastos.
El Presidente.
martes, 1 de febrero de 2005
¡ Licencia de primera ocupación !
En el día de hoy 01.02.05 nos ha sido concedida la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION.
Ello significa que a partir del VIERNES 4 cada propietario puede solicitar la contratación del agua de su vivienda.
La documentación que hay que llevar a Aquagest es la siguiente:
1.- Fotocopia escritura.
2.- Fotocopia DNI.
3.- Cuenta corriente para domiciliar el pago.
4.- Pago de fianza y tasas.
Desde la solicitud Aquagest tarda unos 3 dias en dar el suministro.
Respecto a la luz, ya tenemos todos los boletines necesarios y estos ya han sido entregados a Sevillana. Ya se ha iniciado el expediente necesario para poder contratar la luz. Se informará sobre este tema a medida que tengamos novedades, pero la solución es ya inminente.
Se va a realizar una limpieza de los depósitos de agua pues los mismos han contenido agua estanca durante mucho tiempo.
Respecto al tema de los ascensores, El Sr. Romero no ha pagado nada. La empresa nos ha ofrecido una solución que se comentará en la próxima reunión que tengamos para que la Junta decida lo procedente. De momento estamos presionandole para que los pague JYP Hogar.
Saludos
Ello significa que a partir del VIERNES 4 cada propietario puede solicitar la contratación del agua de su vivienda.
La documentación que hay que llevar a Aquagest es la siguiente:
1.- Fotocopia escritura.
2.- Fotocopia DNI.
3.- Cuenta corriente para domiciliar el pago.
4.- Pago de fianza y tasas.
Desde la solicitud Aquagest tarda unos 3 dias en dar el suministro.
Respecto a la luz, ya tenemos todos los boletines necesarios y estos ya han sido entregados a Sevillana. Ya se ha iniciado el expediente necesario para poder contratar la luz. Se informará sobre este tema a medida que tengamos novedades, pero la solución es ya inminente.
Se va a realizar una limpieza de los depósitos de agua pues los mismos han contenido agua estanca durante mucho tiempo.
Respecto al tema de los ascensores, El Sr. Romero no ha pagado nada. La empresa nos ha ofrecido una solución que se comentará en la próxima reunión que tengamos para que la Junta decida lo procedente. De momento estamos presionandole para que los pague JYP Hogar.
Saludos
miércoles, 26 de enero de 2005
La prueba de agua se realizó satisfactoriamente. Encontramos muchas deficiencias en la batería de contadores que fueron subsanadas por nuestro vecino Eloy.
Aquagest ya ha pasado inspección y ha dado el visto bueno a la obra que ha ejecutado Eloy.
Respecto a la luz ya hemos recuperado de INSELEC los boletines de las viviendas y estos han sido entregados a Sevillana. Nos falta solamente por recoger el viernes el boletín de baja tensión y el del centro de transformación.
Una vez que obre en nuestro poder lo entregamos en Sevillana y en el ayuntamiento. El ayuntamiento con esto ya nos da la primera ocupación.
Queda solamente, una vez que entreguemos el viernes a Sevillana los boletines que vamos a recoger en Industria solucionar el tema de la acometida que ya eso hay que gestionarlo en Sevillana.
En otro orden de cosas os comento que tenemos que cambiar las letras de las casas. Hay que rotular todas las viviendas según viene en escritura para no tener problemas con el agua, con la luz ni con el IBI.
Manuel Benitez MATEO
Presidente.
Aquagest ya ha pasado inspección y ha dado el visto bueno a la obra que ha ejecutado Eloy.
Respecto a la luz ya hemos recuperado de INSELEC los boletines de las viviendas y estos han sido entregados a Sevillana. Nos falta solamente por recoger el viernes el boletín de baja tensión y el del centro de transformación.
Una vez que obre en nuestro poder lo entregamos en Sevillana y en el ayuntamiento. El ayuntamiento con esto ya nos da la primera ocupación.
Queda solamente, una vez que entreguemos el viernes a Sevillana los boletines que vamos a recoger en Industria solucionar el tema de la acometida que ya eso hay que gestionarlo en Sevillana.
En otro orden de cosas os comento que tenemos que cambiar las letras de las casas. Hay que rotular todas las viviendas según viene en escritura para no tener problemas con el agua, con la luz ni con el IBI.
Manuel Benitez MATEO
Presidente.
sábado, 15 de enero de 2005
Pruebas de baterias de contadores de agua.
Información URGENTE e IMPORTANTE.
Estimado propietario:
Debido a un problema de identificación en las baterías de contadores de agua, es preciso realizar unas pruebas en cada vivienda.
Las pruebas se realizarán los siguientes días:
BLOQUE 1 : VOLUNTARIOS REALISTAS, 1 .
- MARTES 18 A LAS 9:30 h.
BLOQUE 2 : LUIS MILENA, 19.
- MIERCOLES 19 A LAS 9:30 h.
BLOQUE 3 : LUIS MILENA, 17.
- JUEVES 20 A LAS 9:30 h.
BLOQUES 4 Y 5 : LUIS MILENA, 13 Y 15.
- VIERNES 21 A LAS 9:30 h.
Es IMPRESCINDIBLE LA PRESENCIA DE UN VECINO DE CADA VIVIENDA, ya que la prueba se va a realizar dentro de las mismas. Si por alguna razón no se pudiera asistir, POR FAVOR PONGANSE EN CONTACTO CON EL DESPACHO DE MANUEL BENITEZ, el Presidente de la Comunidad.
ESTA PRUEBA ES IMPORTANTISIMA PARA PODER CONTRATAR EL AGUA, ES MAS, SI NO SE HACE, NO TENDREMOS OPCION A CONTRATAR.
El Presidente
Manuel Benítez Mateo
martes, 4 de enero de 2005
Ya se ha finalizado la insonorización del centro de transformación y la empresa SONACEL ya ha emitido el certificado de insonorización que ha sido remitido a INSELEC para que esta lo entregue en Sevillana. Una vez que Sevillana compruebe en el certificado la corrección de la insonorización se prodrá conectar el cable y tener suministro de luz.
De otra parte, hoy día 4 a las 10 de la noche se realiza la medición del sonido de las puertas del garaje. Una vez que se tenga el certificado de esta medición se entrega en el Ayuntamiento y ya nos dan la primera ocupación.
En Aquagest está ya todo listo. Boletines, avales bancarios y contratos. Tan pronto como nos otorguen la primera ocupación ya podremos contratar el agua.
MANUEL BENITEZ MATEO
Presidente
sábado, 18 de diciembre de 2004
San Fernando, a 18 de diciembre de 2.004
Estimados vecinos, les cuento como van las gestiones del edificio hasta el día de la fecha:
El arquitecto municipal tras visitar la finca determinó que como condición inexcusable se tenía que derribar una construcción que se había realizado por un vecino en el patio interior del bloque 4.
Después de hablar con este propietario, éste no puso reparo alguno y se derribó la construcción.
Para el fraccionamiento de las tasas de primera ocupación y para el pago a la empresa de agua Aquagest se solicitaron sendos avales, de los cuales el primero ya está listo y el segundo lo está casi a falta de unos flecos.
Falta por presentar en el ayuntamiento la documentación del centro de transformación, del cual se ha contratado la insonorización y las mediciones pertinentes con la empresa SONACEL. Esta empresa nos dijo que empezarían a trabajar el pasado día 15 diciembre.
Ayer día 17, viendo que se estaban demorando, nos personamos en Jerez, donde tiene su sede la mencionada empresa e interpusimos una hoja de reclamación por incumplimiento en los plazos. Nos comunicaron que empezarán la semana que viene.
Una vez se finalice la insonorización y las mediciones, la empresa SONACEL expedirá un certificado que se visará en el colegio correspondiente y se entregará con posterioridad en el Ayuntamiento.
El contrato de cesión del centro de transformación a Sevillana ya está firmado y listo para entregarse, lo cual se hará en cuanto termine SONACEL.
Tras esto, y a no ser que surgiera algo imprevisto, se nos otorgaría la licencia de habitabilidad y podríamos contratar agua y luz.
Solo nos queda esperar y confiar que los reyes nos traigan de regalo durante el mes de enero la ansiada licencia. Por nuestra parte no podemos hacer más. Falta muy poco.
Felices fiestas a todos.
lunes, 29 de noviembre de 2004
Novedades respecto a la licencia de primera ocupación
San Fernando, a 29 de noviembre de 2.004
Estimados vecinos, les cuento como van las gestiones del edificio hasta el día de la fecha:
Gerencia de Urbanismo: el arquitecto municipal ya ha girado visita a la finca y esta pendiente de emitir el informe. Para el fraccionamiento de las tasas de primera ocupación hemos tenido que solicitar un aval a el Monte. Este aval ha tardado en gestionarse una semana, pero ya lo tenemos y se va a entregar en la Gerencia.
Lo único que falta por presentar en el ayuntamiento es la documentación del centro de transformación.
Centro de transformacion: hay que insonorizarlo pues la medición de sonido ha dado incorrecta segun Sevillana. Ya tenemos empresa para la insonorización. Una vez realizada esta, hay que medir los niveles de ruído y presentar ese documento en Sevillana. Luego hay que firmar un contrato de cesión el centro de transformación a Sevillana y ya conectan el cable rojo que está junto al Mas y nos suministran luz.
El mayor escollo lo hemos tenido hasta el momento en el centro de tranformación, pues la documentación que había que presentar a Sevillana se había perdido, ni la tenía la promotora, ni el ingeniero, ni nadie. A ultima hora la hemos sacado a base de buscar mucho en el ayuntamiento y mediante copias compulsadas de lo que allí hay.
Aquagest: nos han concedido el fraccionamiento en doce plazos pero nos exigen aval. Este nos lo va a prestar el monte y tarda en gestionarse aproximadamente una semana. Los boletines se habían perdido y al final los hemos localizado en el ayuntamiento.
Sé que el tema se está demorando en exceso, pero cada paso que damos nos encontramos con muchas dificultades, papeles perdidos, nadie los tiene, tenemos que buscarlos en otros sitios, hemos estado incluso a punto de tener que ir a Sevilla a buscar algunos papeles que faltaban, en fin todo un desastre, pero estamos diariamente trabajando en el asunto.
Estimados vecinos, les cuento como van las gestiones del edificio hasta el día de la fecha:
Gerencia de Urbanismo: el arquitecto municipal ya ha girado visita a la finca y esta pendiente de emitir el informe. Para el fraccionamiento de las tasas de primera ocupación hemos tenido que solicitar un aval a el Monte. Este aval ha tardado en gestionarse una semana, pero ya lo tenemos y se va a entregar en la Gerencia.
Lo único que falta por presentar en el ayuntamiento es la documentación del centro de transformación.
Centro de transformacion: hay que insonorizarlo pues la medición de sonido ha dado incorrecta segun Sevillana. Ya tenemos empresa para la insonorización. Una vez realizada esta, hay que medir los niveles de ruído y presentar ese documento en Sevillana. Luego hay que firmar un contrato de cesión el centro de transformación a Sevillana y ya conectan el cable rojo que está junto al Mas y nos suministran luz.
El mayor escollo lo hemos tenido hasta el momento en el centro de tranformación, pues la documentación que había que presentar a Sevillana se había perdido, ni la tenía la promotora, ni el ingeniero, ni nadie. A ultima hora la hemos sacado a base de buscar mucho en el ayuntamiento y mediante copias compulsadas de lo que allí hay.
Aquagest: nos han concedido el fraccionamiento en doce plazos pero nos exigen aval. Este nos lo va a prestar el monte y tarda en gestionarse aproximadamente una semana. Los boletines se habían perdido y al final los hemos localizado en el ayuntamiento.
Sé que el tema se está demorando en exceso, pero cada paso que damos nos encontramos con muchas dificultades, papeles perdidos, nadie los tiene, tenemos que buscarlos en otros sitios, hemos estado incluso a punto de tener que ir a Sevilla a buscar algunos papeles que faltaban, en fin todo un desastre, pero estamos diariamente trabajando en el asunto.
miércoles, 10 de noviembre de 2004
El siguiente documento será el que probablemente se utilice para reclamar el arreglo en los desperfectos de las viviendas.
Hoja1 Hoja2 Anexo
Se ruega a los señores propietarios que rellenen el anexo con los desperfectos de sus viviendas y se lo hagan llegar a Beatriz o, en su defecto, a cualquier persona de la comisión.
Hoja1 Hoja2 Anexo
Se ruega a los señores propietarios que rellenen el anexo con los desperfectos de sus viviendas y se lo hagan llegar a Beatriz o, en su defecto, a cualquier persona de la comisión.
martes, 9 de noviembre de 2004
viernes, 5 de noviembre de 2004
Miércoles 3:
Por la noche, Francisco Romero telefoneó al presidente, ya que, había llegado a sus oídos lo acordado en la pasada reunión, diciéndole que este fin de semana iba a estar en San Fernando, y que iba a traer dinero.
Jueves 4:
Hoy apareció por primera vez en El Diario de Cádiz, la noticia de nuestra problemática.
El presidente y el secretario fueron por la mañana en primer lugar a hablar con Carmelo (técnico de urbanismo del ayuntamiento), para conocer de su boca la documentación que faltaba para la obtención de la licencia de primera ocupación. Asimismo, también se le preguntó por la posibilidad de poder contratar el agua antes de que se nos otorgase la licencia. Su respuesta fue que eso no era lo usual pero quien tenía que dar el paso era la empresa de agua. En la conversación con este señor, dijo que había habido vecinos que habían acudido a urbanismo reclamando que le faltaban en su domicilio puertas. ES MUY IMPORTANTE QUE DEJEMOS TODOS DE ACUDIR A URBANISMO PARA RECLAMAR ELEMENTOS QUE FALTEN O DESPERFECTOS EN NUESTRAS VIVIENDAS, YA QUE, ESTO IMPEDIRÍA AL AYUNTAMIENTO TRAMITAR LA LICENCIA CON MAYOR CELERIDAD.
A renglón seguido fueron a hablar con José Luis Trapero, técnico de Aquagest, quién dijo que excepcionalmente se podría contratar agua antes de tener la licencia de primera ocupación, sí por parte del ayuntamiento no se fuesen a poner pegas. Pero que, era imprescindible para que esto sucediera, se abonasen las deudas que Francisco Romero mantenía con esta empresa. Tras ésto, se volvió a Urbanismo con la intención de hablar con Fernando, Concejal Delegado de Urbanismo, para pedirle lo mismo que anteriormente se pidió a los demás, pero éste estaba reunido, consiguiendo de su secretaria la promesa de que nos iba a dar cita.
Al mismo tiempo, otras dos personas agregadas a la comisión (a ver si se unen más agregados porque hace falta colaboración) visitaron las oficinas de El Monte, dónde se consiguieron mejores condiciones de financiación y con mayor duración. Además, se le requirió al director de la oficina, aportase una cantidad económica al ser uno de los locales de mayor importancia del edificio, quedando en estudiarlo. Luego se personaron en las dependencias de Inselec consiguiendo del gerente de esta empresa el compromiso de terminar la obra en cuanto a electricidad se refiere en ese mismo día.
Viernes 5:
Otra agregada a la comisión ha notificado en el gobierno civil la fecha de la primera manifestación, la cual será el día 15 de noviembre a las 12:00 horas partiendo de la calle Luis Milena y terminando en la plaza del ayuntamiento.
Se ha conseguido también, el compromiso por parte del concejal del PSOE del ayuntamiento de apoyarnos en cuantas acciones sociales emprendamos.
Hoy, finalmente, la empresa Inselec ha terminado su labor en el edificio.
Además hoy se han colocado las primeras pancartas de denuncia en el edificio. Se ruega a cada vecino que participe activamente y coloque la suya.
Por la noche, Francisco Romero telefoneó al presidente, ya que, había llegado a sus oídos lo acordado en la pasada reunión, diciéndole que este fin de semana iba a estar en San Fernando, y que iba a traer dinero.
Jueves 4:
Hoy apareció por primera vez en El Diario de Cádiz, la noticia de nuestra problemática.
El presidente y el secretario fueron por la mañana en primer lugar a hablar con Carmelo (técnico de urbanismo del ayuntamiento), para conocer de su boca la documentación que faltaba para la obtención de la licencia de primera ocupación. Asimismo, también se le preguntó por la posibilidad de poder contratar el agua antes de que se nos otorgase la licencia. Su respuesta fue que eso no era lo usual pero quien tenía que dar el paso era la empresa de agua. En la conversación con este señor, dijo que había habido vecinos que habían acudido a urbanismo reclamando que le faltaban en su domicilio puertas. ES MUY IMPORTANTE QUE DEJEMOS TODOS DE ACUDIR A URBANISMO PARA RECLAMAR ELEMENTOS QUE FALTEN O DESPERFECTOS EN NUESTRAS VIVIENDAS, YA QUE, ESTO IMPEDIRÍA AL AYUNTAMIENTO TRAMITAR LA LICENCIA CON MAYOR CELERIDAD.
A renglón seguido fueron a hablar con José Luis Trapero, técnico de Aquagest, quién dijo que excepcionalmente se podría contratar agua antes de tener la licencia de primera ocupación, sí por parte del ayuntamiento no se fuesen a poner pegas. Pero que, era imprescindible para que esto sucediera, se abonasen las deudas que Francisco Romero mantenía con esta empresa. Tras ésto, se volvió a Urbanismo con la intención de hablar con Fernando, Concejal Delegado de Urbanismo, para pedirle lo mismo que anteriormente se pidió a los demás, pero éste estaba reunido, consiguiendo de su secretaria la promesa de que nos iba a dar cita.
Al mismo tiempo, otras dos personas agregadas a la comisión (a ver si se unen más agregados porque hace falta colaboración) visitaron las oficinas de El Monte, dónde se consiguieron mejores condiciones de financiación y con mayor duración. Además, se le requirió al director de la oficina, aportase una cantidad económica al ser uno de los locales de mayor importancia del edificio, quedando en estudiarlo. Luego se personaron en las dependencias de Inselec consiguiendo del gerente de esta empresa el compromiso de terminar la obra en cuanto a electricidad se refiere en ese mismo día.
Viernes 5:
Otra agregada a la comisión ha notificado en el gobierno civil la fecha de la primera manifestación, la cual será el día 15 de noviembre a las 12:00 horas partiendo de la calle Luis Milena y terminando en la plaza del ayuntamiento.
Se ha conseguido también, el compromiso por parte del concejal del PSOE del ayuntamiento de apoyarnos en cuantas acciones sociales emprendamos.
Hoy, finalmente, la empresa Inselec ha terminado su labor en el edificio.
Además hoy se han colocado las primeras pancartas de denuncia en el edificio. Se ruega a cada vecino que participe activamente y coloque la suya.
martes, 2 de noviembre de 2004
sábado, 30 de octubre de 2004
jueves, 21 de octubre de 2004
En el día de hoy 21.10.04 he recibido de manos del Arquitecto el certificado final de la dirección de obra.
Este documento será entregado a la promotora para su presentación junto con la restante documentación a la mayor brevedad posible para solicitar la licencia de primera ocupación.
MANUEL BENITEZ MATEO
Presidente.
Este documento será entregado a la promotora para su presentación junto con la restante documentación a la mayor brevedad posible para solicitar la licencia de primera ocupación.
MANUEL BENITEZ MATEO
Presidente.
viernes, 15 de octubre de 2004
Se ha firmado la finalización de obras. Se presentó para su visado en el colegio de aparejadores y ya se ha retirado de dicho colegio. Se ha presentado en el colegio de arquitectos para su visado y está pendiente de recoger, cuando llamen al arquitecto para comunicarle que ya esta listo.
Ayer hable con el arquitecto y me dijo que probablemente en esta semana lo retiraria.
Junto a esta documentación hay que presentar tambien en el ayto un certificado de telecomunicaciones, que ya se ha presentado en industria para su visado. Se recogerá, según me informan, en esta próxima semana.
Así, cuando se tenga toda la documentación se presentará para solicitar la primera ocupación. La demora ahora es administrativa.
Ayer hable con el arquitecto y me dijo que probablemente en esta semana lo retiraria.
Junto a esta documentación hay que presentar tambien en el ayto un certificado de telecomunicaciones, que ya se ha presentado en industria para su visado. Se recogerá, según me informan, en esta próxima semana.
Así, cuando se tenga toda la documentación se presentará para solicitar la primera ocupación. La demora ahora es administrativa.
viernes, 1 de octubre de 2004
El pasado martes 28 los Sres. Arquitecto y Arquitecto técnicos visitaron junto con el Sr. Presidente la finca a fin de otorgar la finalización de obra.
Tras la inspeccion ocular de la finca los técnicos ha firmado la finalización de obra y la han remitido a los colegios profesionales para su visado. Aproximadamente la documentación estará lista en dos semanas.
Una vez obtenido el visado se presentará en el Ayuntamiento para la obtención de la licencia de primera ocupación.
Tras la inspeccion ocular de la finca los técnicos ha firmado la finalización de obra y la han remitido a los colegios profesionales para su visado. Aproximadamente la documentación estará lista en dos semanas.
Una vez obtenido el visado se presentará en el Ayuntamiento para la obtención de la licencia de primera ocupación.
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