Corte rampa del garaje.

Estimados vecinos.

A partir de mañana día 11 de noviembre, se procederá al corte de la rampa de salida del garaje para proceder a la reparación de las baldosas sueltas.

Actos de conciliación

El pasado 15 de septiembre fue presentado en el juzgado un acto de conciliación frente al arquitecto y arquitecto técnico para requerirles responsabilidades por los problemas de filtraciones que hemos sufrido, tal y como se acordó en la pasada reunión.

Dicho acto de conciliación no supone una acción judicial como tal, con lo que no entraña riesgos para la comunidad, pero deja abierta la puerta a futuras acciones judiciales.

Asimismo, como presidente, le he solicitado al administrador que realice otro acto de conciliación similar contra el promotor de la obra por todos los perjuicios que hemos sufrido.
Hay que recordar, que aún tenemos abiertas algunas puertas judiciales, debido a los pagarés que emitió a esta comunidad para sufragar algunos de los gastos en los que incurrimos y que fueron rechazados por el banco.

Actualmente nos encontramos a la espera de la redacción de dicho documento por parte del señor administrador.

Puertas del edificio y del garaje

Estimados vecinos.

En la reunión mantenida el pasado 24 de octubre, se evaluó una nueva posibilidad respecto a la sustitución de las puertas de entrada a los portales. Básicamente consistiría en conservar las existentes actualmente, pero sin llave, sólo para que actuase como cortavientos y colocar una reja al ras de la fachada. Esto llevaría la ventaja por ejemplo de evitar que los niños se sentasen en la entrada impidiendo la entrada y salida de personas con fluidez, sin impedir el acceso al portero automático. Debido a que esta opción ha surgido con posterioridad a que muchas personas emitiesen su voto respecto a las puertas, al hecho de que actualmente carecemos del presupuesto que conllevaría esa modificación y el que la mayoría de personas no tuviesen acceso a los presupuestos de cada puerta, la comisión ha decidido que la decisión final del modo y el modelo de sustitución de puertas se decida en una próxima reunión.

Actualmente nos encontramos a la espera de que el administrador consiga los presupuestos correspondientes a la modificación mencionada, para que todos podamos evaluar todas las opciones teniendo todos los datos. Cuando los tenga, serán publicados en esta página con antelación a la reunión.

Respecto a la sustitución de la puerta de salida del garaje, se ha tenido que descartar el situar una igual a la de la puerta de entrada, puesto que carece de espacio en el lateral para colocar una puerta de acceso peatonal, como requiere la ley. Se está evaluando la posibilidad de colocar una puerta oscilobatiente que llevase "integrado" dicho acceso peatonal.

Estado de las obras

Estimados vecinos.

Os informo de que el pasado día 24 de Octubre se reunió la comisión para evaluar el estado de las obras, especialmente tras las fuertes lluvias de días anteriores.

Parece que el principal foco de las filtraciones se encontraba en la zona de las columnas situadas junto al aparcamiento del supermercado y en la rampa del mismo. Tras las reparaciones pertinentes se ha mantenido la zona llena de agua coloreada para comprobar si existían más filtraciones desde esa zona y como hemos podido comprobar, el resultado ha sido satisfactorio. Posteriormente hemos tenido lluvias similares a las de días anteriores, y las "cataratas" que se formaban en ambas plantas del garaje prácticamente han desaparecido. Casi todo el agua que hemos podido ver posteriormente se debe o bien a los agujeros realizados por el perito para las catas o por los operarios de la obra para ayudar a desaguar el agua embalsada anteriormente.

Otras filtraciones más pequeñas provenían de los husillos situados en el aparcamiento. Se ha comprobado que la pendiente de aparcamiento es correcta y desagua las lluvias convenientemente hacia el exterior de la finca, y que dichos husillos sólo provocaban atascos y filtraciones, por lo que se ha procedido a su cegado.

También se han producido reparaciones e impermeabilizaciones en la zona de la antigua jardinera y en la plataforma sobre la rampa de salida del garaje.

Con todo esto, estarían casi finalizadas las obras en la parte exterior, a falta de algunos detalles y posibles nuevos puntos de filtración que se localizasen.

Quedaría pendiente las reparaciones internas, como la reparación de algunos tubos de desagüe, y el saneamiento del forjado que ha quedado a la vista y oxidado por las filtraciones.

También se van a realizar algunas reparaciones, como por ejemplo el suelo de la zona junto a la rampa de salida, que se encuentra muy deteriorado, y la sustitución de las baldosas sueltas. Para ello será necesario temporalmente cortar el uso de las rampas de acceso, especialmente la de salida que es la que se encuentra más deteriorada. Se informará con antelación para que todos usemos la de entrada exclusivamente.

Embargo y subasta del local de transformación

Todos recordaréis de la última reunión, el embargo del local donde está el centro de transformación.

Según me informa el señor administrador, parece ser que nadie pujó en la subasta por dicho local, con lo que el acreedor de J&P hogar podría adjudicárselo. No obstante, según nos ha informado su letrado, no se lo va a adjudicar a la vista de la servidumbre que tiene en favor de Sevillana, sino que va a renunciar al embargo.

Sin duda, una buena noticia, caso de confirmarse de forma definitiva.